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房荒!无锡这个板块新房断供连顶底楼都只能靠抢!
更新时间:2020-07-21 06:05 浏览:151 关闭窗口 打印此页

  我们从下面的区域库存柱状图来看,很明显,滨湖区的库存最高,高达189.7万㎡;锡山、惠山、新吴依次随后。

  而梁溪-崇安板块库存最低,低至约17万㎡。(库存去化周期指的是新建商品房的去化,说白了是房企手里的存货)

  而且,从今年6月开始崇安板块的库存量一直呈直线下滑趋势,平稳下降,从26万㎡降到了17万㎡。

  出现这种情况也是因为目前崇安板块在售的新房项目比较少,不是尾盘就是待售,

  融侨悦府现在也只有少量的1#楼高层在售,价格约20000-21000元/平;2#、3#楼洋房在清盘中,价格约22000-28000元/平。

  这两个楼盘在11月份分别卖了66和36套,成交均价为16153元/㎡、19922元/㎡。

  而板块内的中洲崇安府现在只有少量房源在售、绿地观澜湾清盘中、保利达江湾城待售、崇安龙亭刚拿地不久的东方王榭南地块还没有建新房断供,后劲又不足,就算是板块内有少量房源在售的楼盘也被买房人疯抢。前几天,有粉丝和我说想买中洲崇安府小户型的房源,但是很无奈,抢不到。我又去问了项目的销售经理,他告诉我,确实如此,现在客户买房连顶底楼房源都要靠抢。“上周末还有26楼的好楼层,但是一推出来就清空了,前几天还有2套建筑面积约99平的顶楼房源,推出来几小时内就卖掉了,建筑面积约120平的边套房源也好卖的不行。”

  比如,周边的早年金科开发的金科观天下、金科东方王榭、金科新大陆等商品房二手房品质不错,还有安置房如广益星苑、广益佳苑等都是配套醇熟,生活氛围良好的小区。

  金科观天下挂牌均价17450元/平、东方王榭挂牌均价19293元/平、新大陆挂牌均价14240元/平

  提醒一下大家,这个库存去化周期极有可能成为房企销售的利用工具,给市场造成忧虑和恐慌,给房价上涨造就看似合理的理由。但是,买房人不用担心,加上没有签约备案的量,实际上库存量更大,去化周期是比这个时间更长的,而且年底了,在市场偏冷的环境下再想迎来需求量的井喷可能性不大的。

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